Leinì - Via Settimo: Villa Indipendente Bifamiliare con Ampio Giardino
In via Settimo a Leinì, proponiamo in vendita una villa indipendente su quattro lati, già suddivisa in due appartamenti con accessi indipendenti e già accatastati singolarmente.
La proprietà è circondata da circa 650 mq di area esterna distribuita tra cortile, camminamenti, giardino e zona adibita ad orto, la cui irrigazione è comodamente gestita tramite un pozzo privato presente nella proprietà.
Una soluzione versatile, ideale sia come bifamiliare (per genitori/figli o amici) sia per chi desidera una combinazione di casa e studio professionale.
La proprietà (superficie commerciale complessiva di circa 400 mq) è così strutturata:
• Piano Rialzato (Appartamento 1 - 126 mq catastali): Ingresso, ampio soggiorno, stanza da pranzo con cucinino, due camere, bagno e tre balconi (due interni verso il giardino, uno sul fronte strada). Dispone di tre accessi: dal vano scala comune, dal fronte casa e direttamente dal giardino. Include una cantina di pertinenza al piano seminterrato.
• Primo Piano (Appartamento 2 - 126 mq catastali): Accessibile tramite scala interna in comune, composto da ingresso/corridoio, ampio soggiorno, stanza da pranzo con cucinino, due camere, comodo ripostiglio finestrato, bagno e quattro balconi (due lato interno e due sul fronte strada, di cui uno angolare con affaccio anche sul lato della casa). Include una cantina di pertinenza al piano seminterrato.
• Piano Seminterrato & Pertinenze: Oltre alle due cantine degli appartamenti, ospita la centrale termica, un magazzino (35 mq), un'autorimessa (25 mq) e una tettoia chiusa (41 mq), il tutto servito da una comoda rampa carraia sul fronte strada.
• Piano Sottotetto (124 mq catastali): Locale in pianta aperta non abitabile, al momento collegato tramite scala retrattile posizionata nel vano scala comune (altezza massima circa 270 cm, minima circa 150).
Stato dell'immobile e caratteristiche
La villa, realizzata orientativamente tra la fine degli anni '60 e l'inizio degli anni '70, si presenta in condizioni strutturalmente solide e abitabili, con il tetto completamente rifatto e alzato nel 2010, intervento che ha compreso anche la realizzazione di finestre nel locale sottotetto.
Sui serramenti esterni originali in legno sono stati installati, in un secondo tempo, i doppi vetri per garantire un migliore isolamento, mentre entrambi gli appartamenti sono dotati di portoncino d'ingresso blindato.
Grazie alla tipica regolarità della pianta dell'epoca e all'ottima distribuzione degli ambienti, i nuovi proprietari avranno la perfetta opportunità di ammodernare e personalizzare la casa secondo il proprio gusto.
L'immobile è regolarmente allacciato alla fognatura pubblica e l'attuale impianto di riscaldamento è a gasolio.
Posizione
La villa è inserita in un contesto residenziale molto verde, tranquillo e immerso nella campagna di Leinì, caratterizzato principalmente da case indipendenti o semi-indipendenti di massimo due piani. Il centro del paese e tutti i principali servizi sono raggiungibili in circa cinque minuti d'auto.
Dettagli Principali
- Prezzo€ 390.000
- MQ400
- Locali8
- Classe Energ.E
- IPE182 Kwh/mq annuo
- Pianor°
Dettagli Aggiuntivi
- ProprietàIntera proprietà
- CondizioniDiscreto
- ClassificazioneMedio
Caratteristiche Interne
- Bagni2
- Camere4
- Corridoio
- Cucina Abitabile
- Disimpegno
- Doppi Vetri
- Ingresso2
- Magazzino2
- Ripostiglio
- Zona Giorno2 Sala
Impianti
- Alimentazione Riscaldamento Gasolio
- Canna Fumaria
- Citofono
- Di Riscaldamento Radiatori
- Elettrico Funzionante
- Fognario Allacciato
- Idraulico Funzionante
- TV
- Porta Blindata
- Riscaldamento Autonomo
Caratteristiche Esterne
- Balcone/i7
- Cantina2
- Cortile
- Fronte Strada
- Garage
- Giardino Privato
- Orto
- Passo Carrabile
- Terrazzo/i
- Tettoie chiusa
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